恒大大甩卖，事关广州、佛山、东莞、昆明、烟台…

来源丨说财猫

最近，小编发现，恒大虽然没有发布公告或是对外宣传出售资产的进度，但它已经悄悄过户了一些城市的重点项目，尤其是文旅资产，部分项目还悉数退出全部股权。

甚至有的债主，炒房炒着就把自己变成了“房东”本人。

据说财猫不完全统计，到目前为止，恒大在东莞、广州、佛山、徐州、昆明、烟台等城市的部分项目公司股权发生一系列变更，数下来竟然已经超过了20多家项目公司。

有的股权变更在去年年底就已经完成，最近，恒大又陆陆续续退出一些城市的部分重点项目。

接盘方很明显，要么是曾经的合作方啃下项目的全部股权，比如五矿信托、光大兴陇信托，要么是一众国资接盘，而恒大在这些项目上的持股已经基本“清零”。

曾经拿地有多辉煌，如今退出就有多落魄。

属于恒大的地产时代的确已经过去了，至少对于众多业主而言，恒大的退出是件好事，项目烂尾的可能性又少了一点。

许家印狂卖文旅资产

广州南沙、烟台莱阳童世界易主

恒大爆雷之后，许家印的童世界集团也曾数次深陷丑闻。

比如传出海南的海花岛项目39栋楼要被强拆，这一项目包含了童世界的雪山水上王国等业态，再比如去年艰难的环境下，恒大童世界向员工下发停工留职的通知。

一般来说，在行情好的时候，重资产的文旅项目是香饽饽，当行情不好、企业出现危机的时候，它就变成累赘，卖掉文旅资产回血成了企业的普遍操作。

比如万达的王健林卖过不少文旅资产，融创的孙宏斌在去年现金流紧张之下一度把文旅资产摆上货架。

许家印也不例外。在恒大的文旅资产中，童世界是一个很重要的IP，并且占了很大一部分比例。

更重要的是，童世界也是许家印谈成很多大项目的关键。

利用这一招牌，许老板以较低的拿地成本价，在不少城市买下超过几百亩甚至上千亩的项目，规模和体量都非同一般。

童世界曾经给过许老板希望，如今恒大危机当前，至少是为了让项目不烂尾，保交楼，甩掉一部分重资产（大部分都包含债务）或许才是缓兵之计。

从最新的消息来看，恒大已经在处理手上的文旅资产了，广州南沙和烟台莱阳的童世界项目股权迎来变更，恒大悉数转让股权，而曾经许老板拉来的合作方，反倒成了接盘侠。

先看南沙童世界项目。天眼查信息显示，其两家项目公司广州南沙恒昌、恒睿文旅公司如今均由五矿国际信托100%持股，恒大退出了这一项目。

据说财猫了解，2020年9月27日，恒大以31.41亿元摘得南沙两宗地块，楼面价分别为4410元/平、4650元/平，均为商业用地，土地面积合计38.79万平方米。

拿地第二天，恒大便立即宣布南沙文旅城项目开工，根据当时的计划，这一项目总规划可建设用地面积达到967亩！其中公寓184亩、乐园783亩，总投资49亿。

2020年12月底，许家印找到了投资方五矿国际信托入股，后者持股49%，但彼时恒大仍为大股东，持股51%。估计五矿自己也没想到，入股不久后，恒大就爆雷了。

直到今年1月底，恒大已经悄悄和五矿国际信托完成了股权转让，南沙童世界项目易主五矿国际信托成了板上钉钉。

想必五矿国际信托入局时也为项目融了不少资金，既然恒大目前无力开发，还不如把项目拿在手上，至少项目背后的地块是值钱的。

除了南沙这一项目，五矿国际信托还接盘了恒大佛山顺德大良项目、昆明恒大林溪郡项目。

而至于莱阳童世界项目，也基本上是类似的操作，只不过，莱阳童世界项目比广州南沙的这个规模还要大得多。

许老板当时曾在烟台莱阳分两次砸钱拿下一大批地块，据统计约有456万平的建设用地，约合6841亩，计容建面约1200万平，总地价款约20.5亿元，约合30万/亩。

不太一样的是，烟台国资给恒大“善后”了。

不仅莱阳童世界，恒大丁字湾世纪文化城项目也同样被烟台国资接手开发，其项目名字已经去掉“恒大”更名为“中国胶东香岛湾”。

或许今年，还会有更多项目“去恒大化”。

上月卖房数据不足30亿

恒大何以为继？

虎年初六的会议上，许家印表态绝不贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。

“大家务必要牢记，项目合作不能只是还债，还债是要通过复工复产、正常施工，恢复销售、恢复经营后才能最终还清债务。”

“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

他说得确实很有道理，但按照近期多个项目频繁变更股权来看，恒大还是选择卖掉一部分资产，至于项目股权的转让价格则很难为外人知晓。

即便许老板不愿意贱卖资产，如今有人愿意接手恒大的项目，解燃眉之急，不管是对恒大还是购房者而言，已经是不幸中的万幸了。

至少项目可以继续推进，业主的权益也有了一定的保障。

近期，关于地产的政策纠偏和融资贷款放松的迹象已经很明显，但过去的这一个月，恒大的销售业绩卖不到30亿元，已经跌出50强房企之外，排在第54位。

根据克尔瑞1月房地产销售榜单显示，恒大全口径销售29.8亿元，权益金额录得28.3亿元。

截图自克尔瑞

相比去年最后几个月的“负业绩”，恒大1月的销售业绩已经值得“庆祝”。

然而接下来，许家印所面临的挑战，难度系数只增不减。

据说财猫了解，恒大接下来还有大批的美元债即将到期，彭博此前数据统计显示，2022年恒大到期的美元债规模约34.75亿美元，景程有限公司（恒大境外发债主体）到期的美元债则有26.45亿美元。

二者合计已经将近60亿美元，将近379.94亿人民币。

此外，房车宝对赌上市一年的期限将至，恒大汽车量产还未实现，新能源还需要资金投入，缺口依旧很大。

今年对恒大来说，依然是如临深渊、如履薄冰的一年，熬不熬得过去，一切都看天意。

恒大在年初时发布公告称，争取在未来六个月内提出初步重组方案。

如今只能希望这份方案，不会落空。

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